Callan (Brian Austin Green) regresa a la escena con su equipo para combatir el crimen contra el peligroso Gunnar (Vinnie Jones); a su camino se cruza otra vez con detective Frank Nitti (Tom Sizemore) en la ciudad de Los Angeles.

Un groupe d’étudiants découvrent que leur dortoir dans lequel ils sont logés était autrefois un hôpital psychiatrique dirigé par un médecin sadique qui torturait ses patients. Tout en explorant une partie du dortoir qui doit être restaurée, ils réveillent par inadvertance le fantôme de ce dernier. Commence alors pour les étudiants un combat pour essayer de survivre à la vengeance du médecin.